+7(863) 279-54-54

Межевание что это такое?

Межевание земельных участков (земель) представляет собой совокупность инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности его границ, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов, а именно сдача в орган регистрации права с последующим внесением результатов межевания в Единый государственный реестр недвижимости.

Для чего нужно делать межевание?

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано - «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Соответственно делать межевание нужно чтобы точно знать фактические границы своего земельного участка и полноценно распоряжаться им.

С чего начать?

- Для начала идем и заказываем выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисах МФЦ или кадастровой палаты

- Далее проверяем наличие координат в выписке на земельный участок, если координаты отсутствуют и есть надпись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» идем заказывать межевание

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются кадастровые инженеры, которые могут быть либо индивидуальными предпринимателями, либо сотрудниками юридического лица. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана.

Проверить действующий аттестат кадастрового инженера можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) самостоятельно.

- Заключаем договор подряда о проведение кадастровых работ по межеванию, в результате которых определяются и согласовываются границы земельного участка. Для этого следует предоставить гражданский паспорт владельца земли и свидетельство о праве собственности на участок (договора купли-продажи, дарения, мены, завещания и т.п. — в зависимости от способа возникновения права).

Что делать после того как межевой план подготовлен?

Межевой план необходимо предоставить в орган регистрации права или МФЦ для проверки и внесения результатов межевания в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Предоставляется он в электронном виде заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (например на компакт-диске), а также и в бумажном виде, если это было предусмотрено договором подряда.

Проведение работ по межеванию и внесение в ЕГРН сведений о точных границах Вашего земельного участка гарантирует неприкосновенность границ земельного участка и обеспечивает Вам защиту от возможных посягательств на Вашу собственность.

Прайс-лист

Цены и оплата

О компании